房子推迟交房按揭房有没有违约金

我的房子去年7月买的。首付了三层。今年4月30日本应交房。但推迟到10月23日才开始交房。而我的按揭银行放款是10月26日才放的款。请问我有权要违约金吗

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
　　(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
　　(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
　　(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
　　一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任

你可以像开发商要求延期部分的赔偿金，一般都是每天万分之2

带上身份证、还贷的银行卡、贷款合同到银行房贷部门申请。

归还多少，利息就计算到还款的那一天。住房贷款是没有违约金，但是有每一笔200元的特殊业务费用。商业用房是有千分之一的违约金+200元的特殊业务费用。

1. 不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。  2. 跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

你可以仔细看一下当时签订的购房合同，商品房买卖合同上有相关的约定，合同约定的交房时间和如果有特殊情况发生，可以延期六个月交房，并不算违约，关键是开发商延期交房，能否给出一个合理合法的理由，如果合理合法，那么就不算违约。 这个理由不是开发商自身原因造成的，比如是国家政策、相关部门的延误等等，总之是大环境造成的延误，是允许的。 这样的情况，2006年的时候，我在购买商品房的时候也遇见过，当时也是延期了半年时间，主要原因是规划局迟迟不审批，导致竣工验收延后。 这个也不是个人或集体造成的。 作为购房人，最低的要求就是能拿到房子，而不是让开发商跑路，留下一片烂尾楼。

不可以的。 如果你的按揭款在10月23日以前放款，你才有权向开发商索要违约金的。