想问下 私人地皮建的一栋六层楼 如果买其中的一个套间的话 有哪些要注意的

想问下 私人地皮建的一栋六层楼 如果买其中的一个套间的话 有哪些要注意的 他那个好像是政府征收了 以后要发展为小区 两证都是他的名字 我如果买的话 就只是一个协议
整栋附近都是私人建的房子 一般都是自家住宅 我想确定下 如果买来就是用来自己居住 风险大吗 能买不

购买这样的房子风险太大，小产权房的买卖法律是不认可的，法院一般判决协议无效。
建议你谨慎考虑， 日后如果卖房子反悔，去法院，你最多只能追回以前的购房款。

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。
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我勒个去， 风险大大的，就算当事人目前不去追究你，他日，等到他儿子辈和你儿子辈手里的时候，他儿子去法院起诉，你们的合同为无效合同，到那个时候，你们能得到的赔偿真的很不理想。你有没有这样长久的考虑过，因为你们的买卖是不受法律保护的。

这个就好比现在米有领结婚证一样，在一起生活，也生了孩子， 米有发生事情还是两口子，但是一旦有一方出轨后，他是随便可以直接和别人去登记结婚的，而且不会违法。

证件都在他手里，他拿去抵押贷款，或者卖个了他们村的其他村民【卖给本村民这个可是合法的】。你还傻乎乎的拿着那张废纸的哪里叫屈~~~~~

还有一点，集体土地房主只有使用权，米有产权。产权归集体。他日发生拆迁，土地补偿费你是拿不到的，你最多只能拿到房屋拆迁费。悲剧吧。国家规定，集体土地禁止买卖【除非同一个集体】

你好！ 一句话 房主只有使用权 没买卖权 他不具备买卖房屋的权利 再就是他日 等村委会突然的收回房屋 （比如） 你什么都得不到的 你个个人的合同是废纸一张啊 因为你不是本村人 我的回答你还满意吗~~