如何取得合法权利在自家宅基地上翻盖房屋

城市居民，有土地使用证和房产证，由于房屋年数较久不想维修了想直接重新翻盖，需要怎么做，要开什么证明或者别的什么吗？

先规划局办理规划用地行政许可，然后再到土地局办理私人建房用地许可，就可以了。

　　有关申请例文：
　　房屋翻盖申请书
---村村委会:
我是本村村民xxx,全家X口人,现居住房屋建于1982年,都是土墙，现在墙体已经裂缝，虽然几经修缮，但显现也难以维持居住,随时都有塌方的危险。现在面临雨季,房屋已岌岌可危,存在严重的安全隐患,全家都不敢在此房居住，只能考虑在原址重建。
特此向村委会提出申请，望批准！
申请人:xxx
年 月 日

我是律师，就你所述，到当地住建局申请。

到规划局办理规划用地行政许可，再到土地局办理私人建房用地许可。如果你这个城市有规划控制，想要翻建，要到房管局进行危房鉴定，D级别的危房才给予重建。各地的政策都不一样的，有严有宽。