商铺合同到期出租方不续签

商铺属于托管的。签订三方协议。现在出租方将门面抵押给他人，但没有房产过户。有法院调解书，他们双方签订2013年以后归另一方。如另一方不愿将门面续签。承租方该如何收回损失。如果续签合同应该和谁签订才有效。

1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，你们可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则；
2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。

出租方什么情况下可以涨租金，有以下几点可供参考： 1、不可涨租金 合同有效期内，应按照合同内约定的租金执行，合同期内涨租金属于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。 2、可涨租金 合同到期后，出租方可根据周边房屋价格，对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。 3、涨幅比例 合同到期后，承租方有优先续租权，如继续租给原承租方，双方对租金涨幅进行商议，协商后达成一致即可。如无法达成一致，承租方另选它址，双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事宜。