预售许可证和房产证是一样吗

预售许可证和房产证是一样吗

不一样。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

有了预售许可证一般来说是可以办理两证出来的，但是你说“已经抵押给银行（应该说是资产管理公司）也就是说已成了不良贷款”不知道是不是说该处土地上的房子是先抵押后建房屋的，如果是土地先就抵押到了银行（在武汉市）则代表该土地上的附着物--房子也就抵押到了银行。是需要先还清土地抵押贷款的房子才可以买卖。 如果是已经有了预售许可证则代表房屋的土地证（大证）也是有的，建议你去看看大证。是可以办理两证出来的！