企业几块地几个土地证如何计算宗地容积率？

企业几块地几个土地证如何计算宗地容积率？

1、首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。
2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，所以计算顺序应该是
（1）、按宗确认房产原值和面积，有证房产按证号分别计算，无证房产也应按宗计算；
（2）、判断房屋坐落地块价值是否需要并入房产原值，如需并入则计算确认房产坐落地块的价值；
（3）计算出该宗房产所坐落地块的容积率，将该宗地块上所有房产建筑面积（包括应税房产和免税房产）除以土地面积得出；
（4）对照不同容积率的不同计算方法将房产坐落地块的土地价值并入地块上所有房屋价值中（包括应税房产和免税房产），对免税房产虽并入但不征税；
（5）将每宗应税房产按面积分摊为从价和从租两部分（从租部分可能为零）。对从租房产，虽将地价并入但并不据此征税，而据租金收入征税，对从价部分房产则将地价一并征税。至此完成土地价款并入房产征税的计算确认。

1.单算,个算各的容积率。土地批复的时候国土部门就已规划了容积率,私自不可以变更!你有土地证的话上面应该能看到具体数字的! 2.最终以实际数据为准,建设完工后,国家相关测绘部门还要在进行一次测量验收。

公式使用说明 1.南府发[2009]40号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数；网格点楼面基准地价（已进行区位修正）×容积率修正系数（网格点楼面价容积率修正系数）×上市房屋建筑面积=基准地价（地面地价）×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积；因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发[2009]40号文第五条方式计算出的补交土地出让价款完全一致。 2、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，可通过南宁市居住用地网格点基准地价图查询；(附：广西二手房网特发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住用地网格点楼面基准地价的最低值188元/平方米计算。 3、容积率（r）=上市房屋房产证上的建筑面积/土地证上记载的土地面积，当r＜7时，容积率修正系数=（2.2/r）(1/1.7),当r≥7时，容积率修正系数=0.5062。 4、年期修正系数=[1-(11+R)N]/[1-(11+