二手房贷款怎么办理啊！向银行工作者咨询一下！

我听说现在买二手房可先付首付款给原房主！然后用要买的房子去银行贷款！在把贷来的钱给原房主，以后在按月还贷款！不用任何担保！是这样吗？如何办理利息高吗？

第一、二个问题：这是关于贷款的手续，首先，你要向找银行评估房屋，银行会以房屋评估价的７０％贷款给你－》银行同意贷款给你后，双方到房管局办理申请过户手续，双方把身份证原件，卖方把房产证原件交给房管局－》过几天交税，过户，然后银行取得新的房产证－》银行以新的房产证（就是买方名字的）抵押，完成抵押后就把你贷款的钱（假设为７０％）放给卖方。那么实际上就是你欠银行钱，按月分期还款，卖方结清。

最后三个问题：不用担保，但是必须你提供身份证、婚姻状况证明、户口簿、收入证明、银行流水帐等资料经过严格审批，假设结了婚的，配偶必须提供除收入证明和流水帐外的相同资料。利率按照国家基准利率算，首次购房有优惠政策。