70年产权从什么时候开始算，有什么方法计算？有人了解吗？

70年产权从什么时候开始算，有什么方法计算？有人了解吗？

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不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。

从开发商取得国有土地使用证的当天开始计算的！住宅70年产权，商业40年产权！商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商尝商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

70年产权从地下来的时候就开始算，很多朋友觉得不太公平因为自己的房子还没有开始住呢，但是规定就是这样的。

1、何为土地产权,所谓产权，是指房屋所拥有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限为70年，而40年的就是土地出让年限为40年，70年和40年的最大区别就是70年通常为住宅而40年土地用途为"商用"，即在40年产权的土地上盖起来的房子您如果购买的话可以在此房子注册办公! 2、产权70年与40年的区别首先是房子的性质来讲有区别。一个是住宅用地，一个是商业用地，如果产权是50年的话，就是商住两用。在水电气、物业费等费用上的计算方式是不一样的。 3、各有什么优劣势70年产权房子纯住宅，优势是水电气收费均以居民用费标准收取，劣势是不能注册为办公场所；40年产权为商用，优势可以商改住，如遇拆迁，补偿标准也高，缺点是水电（不一定通气，各区域不同）收费标准比住宅费用高