永发信息网

行家说说如何提前还部分房贷?提前还房贷划算不划算?

答案:3  悬赏:60  手机版
解决时间 2021-10-23 13:20
行家说说如何提前还部分房贷?提前还房贷划算不划算?
最佳答案
一、房贷时间是要结合贷款人自身的收入能力和消费情况综合评定的,一般是支持提前还款的。二、提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:1,收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。2,还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4,先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
全部回答
提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:1,收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。2,还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4,先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。提醒3:充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
家装装修找哪家装修公司最放心?推荐一下?
求解瓷砖可以修补吗?有哪位了解?
飞利浦hx1630电动牙刷都有哪些优缺点?质量好
居间合同上无房产证号和土地号,可以认定合同
水管连接处漏水怎么办?有什么好办法的呀?
深圳公明楼盘价格谁了解?要注意哪些方面
黄色地板配什么颜色家具好看呢?
八个月的宝宝拉肚子怎么办 ‘
阳台设计有什么好的策划公司?
想当个风水大师如何学看风水呢?要注意什么?
中国历史上最有名的人物是谁?
说说欧派橱柜采用什么板材?种类有哪些?
谁可以帮忙介绍成都卫生间装修公司哪家做的比
富士数码相机z30最新报价是多少,再分享几款
木地板装哪种好
推荐资讯
唐山蒙娜丽莎瓷砖店有哪几家?请问你们能告诉
欧式风格注重背景墙注重什么呢?色彩特点选择
美的燃气热水器好吗?需要关注哪些点
长乐羽绒被价格哪位清楚?羽绒被是由什么做成
如何拆铝合金吊顶?
请问马家堡定做窗帘哪家专业?请说说看
海尔6.5公斤洗衣机尺寸?谁知道市场价?
哪位亲晓得步步高跟oppo是什么关系
三星sch1759多少钱
大神来说说刚装修完的房子怎么去甲醛啊
儿童房子装潢可以怎么布置?
怎样使清洁完的肌肤保持清爽舒适?
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?