怎样算出房子的公摊面积？

怎样算出房子的公摊面积？

理论上是这样 算的， 一栋楼 里面的公共面积/户数， 包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等

目前的电梯房大约是 17%-25%. 我是做二手房 的，大概就是这样

房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。

公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。

一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者！

测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考： 口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

公摊面积=套内面积X（1+公摊系数） 公摊系数=总公摊面积/总套内面积 你的94.13平方的房子 室内面积是 79.28平方 那么公摊面积也就是14.85 公摊系数应该在18.7%左右

公摊自己算不了，因为除了本楼的公共走道电梯楼梯外，还有公摊的其他公共建筑面积，本身的建筑面积算建筑的外包尺寸，分户墙和与公共部分的隔墙按墙中算。阳台单独计算面积 有个简单的办法，找附近的售楼处，公示的信息里一般包括测绘的每户建筑面积和公摊面积，而且有附图，很容易看懂。