我买了一套二手房，房产局已经受理啦，马上就能领证了，但是卖方又不愿卖了，想终止合同，请问卖方有权利

我买了一套二手房，房产局已经受理啦，马上就能领证了，但是卖方又不愿卖了，想终止合同，请问卖方有权利终止合同吗，收回房子吗，？求答

房管局有一步业务流程叫记载登记簿，这是在法律上确定产权归属的一步，你到房管局查询看是否记载登记簿，如记载可放心，是不能再反悔，如还未记载登记簿，是可退回的。卖方把钱退回你，就可撤销过户。起诉没意义，除非卖方不退房款，你可起诉追款，但法院不支持给你房子。如果房子你己实际入住了，那法院会斟酌的。你也会有胜算的可能。

对方如果终止合同，涉及违约，需要按照合同约定的赔付违约金，卖方肯定是没有权利终止合同的，如果房产以及过户，房产证已经是你方的，那么卖方更不能毁约。