外地人在南京盖的自建房,如何办理房产证

外地人在南京盖的自建房,如何办理房产证

要拿到土地使用审批，完后拿着那个去房管局申请办理住房的修建审批手续，盖多大面积，盖多高都是会受限制需要批复同意审核通过，然后才可以申请房产证。
土地登记申请
是土地权利人或土地权利更动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，并填写《土地登记申请、审批书》。
二、地籍调查 查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况。
三、权属审核 是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核。
四、注册登记 土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册。
五、核发和更改土地证书，土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。
自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

都办理不了房产证吧,不让自建房了。

同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：
　　(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)提供资料：
　　　　1、本人户口本，身份证
　　2、建房申请
　　(三)办理程序：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
　　9、建房户领取产权证。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。