妹妹问哥哥借钱,用房子作抵押物,如果妹妹还有债务,是否要先偿还他人?

妹妹问哥哥借钱,用房子作抵押物,如果妹妹还有债务,是否要先偿还他人?

如果房产抵押进行了他项权证登记的，哥哥的债务属于担保债权，应当得到优先受偿；如果只是把房产证交给哥哥的，这在法律上没有什么意义，不构成担保，哥哥与其他的普通债权人权利平等，如果妹妹的财产不够清偿的，没有抵押权的普通债务人按比例受偿。（哥哥、妹妹在法律上是二个独立的完全民事行为能力人，与普通人之间是一样的）
　　一、房地产抵押登记，是指抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
　　二、《物权法》规定抵押权，自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。
　　1、优先权：第一百七十九条第一款： 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　2、抵押物：第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　(一) 建筑物和其他土地附着物；
　　(二) 建设用地使用权；
　　(三) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　(四) 生产设备、原材料、半成品、产品；
　　(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　(六) 交通运输工具；
　　(七) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　3、抵押登记：第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
　　4、登记生效：第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

除非进入司法程序，按债务先后顺序清偿。 否则，债务人只要在期限内偿还，怎么还由其本人决定。

是的 再看看别人怎么说的。