购买时公证了，有房产证，现在想过户找不到原房主，该咋办？哪位网友晓得？

购买时公证了，有房产证，现在想过户找不到原房主，该咋办？哪位网友晓得？

你好，买安置房不一定都没有房产证。具体你可以向出卖人核实。房屋买卖合同的公证不代表房屋所有权属的改变，只有房产证才是房屋所有要权的象征。建议你最好购买有房产证的房屋，并且及时将房产证过户到本人名下，否则房屋的权利无法保障。

夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

答：公证合同并不表示卖方有房屋所有权，没有房产证便不能过户，会有安全问题