两套房合为一套！房产证也是合为一本！以前的老产证是满五的，新产证是09年，价现在想卖！请问有几个点的

答案:2 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-03-04 05:02

提问者网友：棒棒糖
2021-03-03 14:43

最佳答案

五星知识达人网友：愁杀梦里人
2021-03-03 14:53

可以按照以前的时间算的，不要做析产，卖给同一个人或两个人都行的，不算两套。
卖的话
非普住宅要交：
营业税
未满5年成交价X5%；满5年（合同价-购入价）X5%
营业税附加
都是营业税X11%（有些地方是9%，有个小税种不用交的）
个人所得税
满5年唯一住宅憨氦封教莩寄凤犀脯篓免未满5年合同价X2%或（合同价-购入价-成本-贷款利息-装修费-相关成本）X20%

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1楼网友：深街酒徒
2021-03-03 15:16

商品房：个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房，已经取得房屋所有权证的，并且具有全部产权可以再次上市。公房：国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房。分为已购公房及使用权公房已购公房：是指从产权单位以成本价或优惠价购买的房产。目前北京的成本价为1560元/平米。使用权公房根据管理方式的不同，又可分为自管公房及直管公房。自管公房指各产权单位自行管理，包括企业产、信托产和宗教产；直管公房指政府房地产管理部门直接管理，是由房管站管理的住房。目前北京市使用权公房只有直管房可以直接上市。以及商业用房、办公用房、综合等多种希望对你有所帮助

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