株洲的房价还有大幅上升吗？

株洲的房价还有大幅上升吗？

株洲房地产策划服务网www.zz668.com.cn上有许多关于株洲楼市的分析，可以看看。
个人认为：株洲的房子在过去的一年并未受到大环境过多的影响，总的来说保持了平稳的发展趋势。从长远来看，无论株洲是打算建成人口120万的城市还是长株潭一体化，都预示着株洲的房地产有较大的发展空间。但在现阶段，近两年内，应该走的是波动震荡整理的路子。
另外，看楼上的回答后说句题外话，房价的成本包括土地、建安、税费、利润几项，其中建安与税费全国范围内差异不大，影响房价的主要是地价和利润。现在很多沿海城市的房价我个人觉得虚高了，有很大的泡沫在内，但放到不同的地方，则要根据当地的不同行情来判断。株洲的土地成本摊薄到每平米，我曾经根据最近几宗土地拍卖的价格大致算了一下，平均大概也就400元左右，建安成本砖混的大概600，框架的大概1000，除去一些七七八八的税费再给开发商一个合理利润空间，个人认为现在在株洲一般的多层卖个1800-2000左右，电梯房卖个2200-2600还算合理。当然，房价也要根据它具体的配套及供求关系等综合来衡量。比如有的精装修房比毛坯就会贵一点，好位置的具有一定投资价值的房子价格会高一点。

没升呢`~~

小幅

呵呵，09年总体是震荡下跌趋势。已经没有动力上升。。 万科已经在长三角降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。 1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。 2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！ 3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。 况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。 建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！ 现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。 我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！ 买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。 在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。 很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！ 我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！ 房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！ 房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。 “在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。 房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

个人认为，株洲的房价今年不会升也不会降； 如果有买的需要，看到合适的买就可以。