农村的房子要不要卖掉

农村的房子要不要卖掉

问题一：农村卖出去的房子能要回吗. 从法律层面上讲，集体土地所盖的房屋，也就是宅基地上所建的房屋是不允许买卖的，如果你现在反悔了，是可以的，但是如果走法律程序的话，法官是会酌情判你赔偿一些损失给买方的。如果有用请采纳，谢谢！ 现在的房地产市场关于小产权房能否出售等的一些问题，人们对小产权房众说纷纭，那究竟什么是小产权房呢？小产权房其实并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。具体是指那些在农村集体土地上建设的房屋，这类房子并没有缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或是村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的，所以又叫做“乡产权房”。这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的购房合同国土房管局也不会给予备案，因此它实际上并没有真正的产权。 另外，小产权房不能上市交易，因此没有办法过户，所签订的房屋买卖合同也是无效的。问题二：农村的房子现在卖好还是不卖好 不卖好，全国农村房产已经冻结，不接受外来人口，因为民族习惯不同，突然杂居导致很多新问题。随着城镇化的推进，你要是卖掉，万一遇上集中搬迁，或者土地集中处理改大田的政策，错过了赔偿，损失赔偿金，到时候别人买了你的房子就会产生争夺。问题三：农村房屋买卖需要过户吗 这种情况比较复杂，分很多种情况，你现在无法判定，你必须提供以下问题答案，一，你是否是本村农业户口；二、老房是否办有土地房产证；三、当时买卖是否签订了相关协议；四、买房时是否有付款凭证或是有收条；五、是否有村委会或是相关人员见证。第一：如果你没有本村农业户口，你不具备购买老宅的条件，双方即使签订了合同也属于违法合同，法律不予以支持，你们可协商将原款退回，可适当要求进行补偿，主要是考虑地价与房价因为拆迁而增值（需有相关协议、收付款凭证等支持）；第二：如果你有本村农业户口，你具备购买此房的条件，你可以向村委会要求调解，然后办理土地证过户或由他补偿你的经济损失将此房退回给他；如双方都不能进行调解，只能走法律途径；第三：法律明确权利的依据还是土地房产证，解决后一定要尽快完善相关变更手续，以免日后纠纷。问题四：农村宅基地问题，怎样要回原来卖出去的房子？ 这个要分析一下，另一个大队是否仍是你村里的，如果是的话同属同一个集体，相互转让使用权是可以的，如果不是理论上转让使用权是需要集体同意的，如果没有通过集体（村里），则可以要回；
其次，当时协议是否已经明确是使用权转让，农村宅基地只有使用权，所有权归集体，协议中有错误的话，协议是无效的。
但是，转让事实已发生，且时间已很长，想要回的你要准备付出一定的代价，且要协商同意。
最后，情理上认为既然同意卖了，且签了协议，在想要回来，感觉为人诚信上值得思考。问题五：关于农村房子买卖问题 如果十年前买卖手续齐全合法 你是没权利要回来的。很简单的道理 你买了一件衣服 卖衣服的不可能向你要回来 除非这衣服质量不好 你自己去退货。 既然宅基地是村里的不是你自己家的 那么你出售了使用权 就是把村里给你家的使用权已经出售了，这房子现在跟你家没一点关系。你还是向村委会申请购买别的房屋吧。
有签字画押也算数。呵呵。 现在只能说你去协商，但是人家要是真不卖你也没办法。 你就算不承认这买卖也没办法。这事你全村都应该知道 而且过了十年已经是自动生效了。事实产生了。你也不会失去理智的诋毁吧。那你也不用在这村待了。
两个办法 第一去协商。
第二去村委会申请购买新的房屋 或新批的宅基地。
其他的你就别想了。问题六：农村买卖房屋需要上税吗 如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地，那么该房屋的买卖是受到限制的，即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中，而成为城镇户口的，是不能购买宅基地上的房屋的。
签订买卖合同，作为买方，应该是和房屋的所有权人（或其合法的代理人）签署合同，这样可以避免其他是非。想买该房子，应该是先去的农村集体经济组织成员身份。
属于买卖的话，和普通人、普通房一样进行，根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房进行评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。问题七：农村房屋可以买卖吗？卖掉了还可以买回来吗？购买的跟我们是一个村的。 如果向同村的村民出卖，就是有效的；如果向城里或外村人出卖，可以认定无效。如果房屋未交付，你父亲可以选择违约不交付，自愿承担违约责任；如果房子已经交付，就不好办了。问题八：农村老房卖掉,户口会影响吗? 宅基地继承，实际上是指宅基地使用权的继承。《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的“合法财产”。首先，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，在通常情况下，宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。其次，农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了《土地管理法》关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不是遗产，故从法律上讲是不可以继承的。 　　但在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。也就是说，如果继承人继承了房屋，那么继承人是可以继续使用房屋的，村集体经济组织是不会强行要求你拆除房屋将宅基地给腾退出来的。便无权在原来的的宅基地上建房了。老家的房子因为长久没人住倒了。请问老家房子倒了之后那块地 ，你那块地不属于你。 　　非农户口是不能拥有宅基地的。房子是你的，但是你不能拥有宅基地。由于土地是村上的，你户口迁回去以后，并经过村委会同意，宅基地也可以给你。 　　希望能够帮到你！ 户证通团队问题九：农村的旧房子想卖掉，需要给买家准备什么手续吗？ 产权证、土地使用证。问题十：老房子要不要卖掉？手上现在比较缺钱 四线城市房地产保值空间有限，所以存留房产的意义不大，既然手里缺钱，那么就直接卖掉老房好了。先紧着当前需要。今后手头有富裕，再买一套房就是了。