建筑物建筑面积怎么算,你好！请问，房屋建筑檐高如何计算？

建筑物建筑面积怎么算,你好！请问，房屋建筑檐高如何计算？

一、一般规定
（一）基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。
（二）建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。每户（
或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。
建筑面积包括使用面积和公共面积二个部分：
1、使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积
和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（
夹层）、2．2米以上（指建筑层高，含2．2米，以下同）的阁（暗）楼等的面积。在计算分
户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
2、公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2．2米的单车
库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有
柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
公共面积分为应分摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。
（1）应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多
层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。
（2）不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有
关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半
地下室，设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通
的场所等。
（三）每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：
1、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。
2、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：
应分摊的公共面积
该户应分摊的公共面积＝———————— ×该户使用面积
各户使用面积之和
对有多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），公共面积应参照其服务功能进行分
摊，即服务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑
功能分别进行分摊。
住宅平面以外，仅服务于住宅的公共面积（电梯间、楼梯间除外）应计入住宅部分进行
分摊；住宅平面以外的电梯间和楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其他建筑功能的楼层
，则该电梯间和楼梯间的建筑面积按住宅部分面积和其它建筑面积的各自比例分配相应的分
摊面积。
（四）每户的建筑面积＝每户的使用面积＋每户应分摊的公共面积。
（五）公共面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产
权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功
能或有偿出租（售）。
二、计算建筑面积的范围
（一）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的
外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
（二）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积
按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽
度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外
边线的水平宽度计算。
（三）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上
外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
（四）地下室、半地下室、......余下全文>>