公积金怎么贷款划算

公积金怎么贷款划算

问题一：2016年住房公积金贷款怎么划算 公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么，如何更好的使用住房公积金贷款呢?
1、利用好公积金贷款的优惠利率政策
对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。
2、父母子女互提公积金贷款
在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。
3、选择有利的还款方式
各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。
4、将公积金用于贷款买房外
公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。
5、提取公积金还贷
许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。问题二：买房，公积金贷款怎么还，最划算 公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。问题三：公积金贷款如何贷合算 答复楼主：
如果只要月供不超过家庭收入或者还款人收入的50%，可以选择最高限度的月供，也就是减少贷款时间和降低利息，时间越短，利息越少
可以根据还款额，年限和利息，换算月供，以接近收入的50%为限
高于收入的胆0%，会无法取得贷款，或者必须延长念想
纯粹以等额本金和等额本息，以等本金前期的还款压力越大，后期利息少，等本金的方式略微省钱，但是前期压力大
所以具体你要看自己能承担的月供数量
如果是无限制的，那直接一个月全还完，那是利息最少的，当然这不可能
所以要多少时间合适，还要参考你自己的收入
以上为你提供思路，你可以自己解决，或者补充你的收入情况，然后我们答复你问题四：公积金贷款多少年最划算，怎么样才最划算 公积金贷款利率很低，贷款越多越合算，能贷多少就贷多! 贷款年限则根据你自己的年龄，一般10年，20年都合适，就是每月月供不要影响你的日常生活， 如果自己想一次贷款，以后不再申请公积金贷款的话，就30年。 如果自己还有可能再次购房（如卖小换大）要申请公积金贷款的话，那么就10年15年。 贷款成功后，首月还款成功后，申请公积金账户余额冲还贷款，月冲，或年冲，这样你的公积金账户的钱（包括你以后每月缴纳的钱，你单位缴纳的钱）就起充分的作用了。 贷款额有多少，则各地政策不一致，有的按公积金账户余额，有的则按月缴纳基数。 你可以去公积金管理中心要求试算一下。问题五：住房公积金贷款买房怎样才会比较合算 买房作为长期投资。
你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买，应该是三四线的城市。
如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。
60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。
所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。公积金贷款多少有几个条件限制，
1.一般一个人贷款最多30万，家庭（夫妻）参贷，则最高有60万。（各个城市略有差别，北京可以80万，对信用好的最高104万）
2.另外，还款月供不能大于月收入的一半。如你个人贷款，月收入2300，则月供只能是1200左右。所以你贷不了42万。
3.另外与公积金余额有关，一般是余额的20倍左右。（这就限制你购房时提取）
这些条件计算出来，最低的那个，就是你的贷款总额。贷款成功后，可以申请公积金冲还贷款（分为月冲，年冲两种），如果是月冲方式，则与你想的差不多。
如果是年冲方式，则平时每月你得用现金还，每年一次，公积金余额直接提前还贷（冲本金），这样下一年的月供就会减少。问题六：公积金贷款划算吗为什么呢 公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．
公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了
公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12
你所说的是商贷的等额本金和等额本息，公积金贷款是按照最低还款和月均还款的方式，并不是等额本金和等额本息。给你定的最低还款是让你每月不得低于最低还款额。往高还款多少都可以。月均还款是把本金和利息给你平均分配了。公积金是按月计算利息的。例如：（你贷款20万，最低还款是1000元，但你每月都还款5000元，多出来的全算本金，下个月就从20万里面刨除5000，剩余的再重新计算利息。如果你贷款20万20年，5年还清只收取5年的利息）问题七：住房公积金贷款买房怎么还款比较划算？ 15分银行贷款分二种：
其一阀等额本金 。这种贷款方式是每个月递增月供 利息也是最少的
其二：等额本息 。这是银行的默认贷款方式 固定的月供 利息也较高
根据你所说你是用了默认贷款方式 。 个人建议有能力就选择第一种贷款方式 。如果不想承担太大压力 选用第二种贷款方式 当你手上有点闲钱的时候 就要选择立刻去还掉一笔 这样你后期的利息也会少 建行是随时可以还贷 其他银行要预约！
还有贷款时间最长是30年 肿么贷了27年呀。
希望楼主采纳问题八：公积金贷款怎么还款更合适？ 提问： 最近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？ 回答： 公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月最低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都最低还款，那么最后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。问题九：住房公积金里面钱很多，怎么办划算？ 付掉首付，凭首付发票及购房合同领取账户内的24万，余下不够部分再贷款，以后每月的公积金可以跟银行签订公积金代扣协议，使你可以及时使穿每月的公积金来还贷，还贷方式选择等额本金还贷法还款问题十：提前还公积金贷款划算吗 一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。

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