A公司没有房地产开发资质，拥有土地使用权

A公司没有房地产开发资质，但拥有土地使用权（类型：出让，用途为混合住宅用地），现在A公司想利用该地块开发房地产，请问A公司是否可以与房地产开发公司联合开发或委托房地产开发公司开发？以后的房产本是何种形式的？是一个总体的房产本？还是可以分户为购房者办理？这方面的问题有何法律法规的依据？特此请教。谢谢.

注册一个房地产公司，有了土地就去当地房地产开发管理局申请房地产开发资质，一开始都是暂定，就可以开发了，然后自己销售，为各家办理房地产权证，这样麻烦比较少，就是对自己公司资金要求高。
如果资金不充足，可以委托一个房地产公司代建，也可以同一家专业房地产公司组建项目公司，但易产生纠纷。关键是土地产权证是你的，各项手续也都得以你的名义来办，但如果你没有房地产开发资质，作为住宅无法销售，因此建议还是得取得开发资质，再考虑是自己开发还是合伙开发。

土地所有单位，开发企业，投资商，均可各安其职的进行合作，没有什么好疑问的。