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买卖二手房需要交哪些税?我是买方

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解决时间 2021-01-04 10:52
买卖二手房需要交哪些税?我是买方
最佳答案
契税:成交价的3%。(140平米以下的房 契税交成交价的1.5%)
印花税:成交价的万分之五。
代理费(如果你通过中介买房的话)
营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域指导价格避税。比如:你的房实际价格10000/平米买的,区域指导价格在6000/平米,按照区域指导价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)
个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下範个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。
其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。
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