买已购公房有什么风险

买已购公房有什么风险

问题一：已购公房是部分产权吗，购买已购公房有何风险？ 1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就5畅平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
至于系数我还真不知道，你可以打我爱我家总部电话查询相应的店面，问一下不就完了嘛。问题二：购买房改房有风险吗 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　，答案是肯定的。购买房改房主要存在以下风险：　　(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。　　(二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　　(三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　　(四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项　　(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。　　(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。　　(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。　　(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。问题三：购买公房有什么风险吗 1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此房屋过户起七十年,也就是说土地使用权七十年并不是从您购买之日起的.可以买的 已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子，您可以放心购买的 在购买的时候 多交一个土地出让金就可以了问题四：已购公房和个人产权房有什么不同？ 土地来源不同,这种是政府划拨的,那么当出现买卖的时候就要补交地价.90年的房都要补,年代越久就补的要多一点.商品房是有地价的(补多少有明文规定的).所以要比已购公房贵多了.问题五：买单位房改房有什么风险 房改房叫做已购公房指享受家房改优惠政策住宅即居民现住公房标准价或本价扣除折算(旧住宅要扣除房屋折算)购买公房找中国编您介绍希望能给您提供帮助
答案肯定购买房改房主要存风险：
()房改房家职工工资没包含住房消费资金种补偿住房制度向住房商品化渡形式价格由市场供求关系决定由政府根据实现住房简单再产建立具社保障性住房供给体系原则决定标准价或本价售
(二)房改房销售象限制任何都享受房改优惠政策购买房改售住房能承住独用套公住房居民符合配住房条件职工
(三)房改售房购房面积所控制规定均购房建筑面积控制指标防止些量低价购买公住房造资产流失
(四)购买房改售公住房定优惠政策公住房价格标准价或本价基础工龄、职务或职称面优惠折扣另外购买房改公住房进入市场面限制售给职工公住房般要住用若干才售职工标准价或本价购买公住房
相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项
()购房者需要解房改房产权靠性确认产权房主否与卖房同房管部门查询产权证真实性要确认原单位否允许转卖并解房屋性质定要确认原单位否同意让部公房进行房改原单位都保留优先购权并解否已经按本价补足摊费用
(二)确认二手房改房登记面积使用期限房产证包括建筑面积、使用面积户内实际面积;产权证般标明建筑面积、户型、土使用期限、否已补摊另外土让金房改房必须交付项相关费用由原业主支付
(三)清楚二手房改房背景与周边环境买家须解该房改房否欠交物业管理费及水电煤气费用或者房屋否抵押给银行向管理处或近居民解情况配套设施要现场使用确认否损坏观察户内外电线否化现象三表否户电线接通情况普通电宽频区绿化保安情况及住宅电梯质量等
(四)确定二手房改房房价合理性通市场房屋买卖交易信息反复比较判断房屋价值买家要留意媒体信息、广告、宣传与自所意属房屋进行比较委托诚信介公司或评估事务所进行评估让双达合理房价
(五)办理二手房改房交易户手续要慎重办理交易户手续房屋买卖环节重要关要轻易先交钱再户或者先户再交问题六：我想买公房，但是不知道公房是如何买卖的，要注意些什么呢？ 所谓公房也就是单位或部门所有的房产，或者是通过私有化而转变成私房（俗称房改房）的原公有房产。
此类房产的特点是，一般房龄较长，房屋结构比较简单，价格比较便宜，土地属于划拨（需要缴纳土地出让金，这也是价格便宜的原因之一）。由于单位所有的公房是按成本价卖给本单位职工的，外人无缘购买，部门所有的房产也相类似。所以购买公房，实际上就是购买房改房。
购买公房首先要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。
其次是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。
三是必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是卫生间等处的下水道。
最后是购房资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。问题七：已购公房成本价的怎么交税？ 已购公房成本价房产，出售方不是唯一住房的话，需要交纳1%个税，买方要交纳契税，和土地出让金，土地出让金是面积乘以15.6问题八：已购的公房，是购买的使用权还是所有权？ 这要看你们合同是如何订立的，一般来说购买多为所有权，如果是使用权得有使用年限。问题九：Re：使用权的公房能买么，有啥风险 公房由使用权买成产权的，大概都是只有房产证，没有土地证，如果你想像正常的商品房一样上市流通的话，那么需要办理土地证，具体办法就是缴纳土地出让金，据我所知，这一块似乎并不多，顶多就是几万块钱，而相对房子变成产权的升值来说，是不值得一提的！
具体需要补缴多少，是和当地的土地地块评估价有关系的，需要问当地的国地局！问题十：公房买卖的风险大吗？可以办房产证吗？ 这种房子确实是可以买卖的
公房：就是承租房，是没有产权的
买公房的实质就是：公有住房承权转让
可以买
建议到当地房管部门按规定合法手续办理，一定要自己去办，问清楚，即使让中介代办，也要跟着经历所有流程