对方没有完全履行合同约定诉讼时效开始计算吗,在房屋买卖合同中约定办理房产证和土地证。

对方没有完全履行合同约定诉讼时效开始计算吗,在房屋买卖合同中约定办理房产证和土地证。第一他交房时间违约了，但上从约定打交房时间开始计算诉讼时效的话，诉讼时效已经过了2年。可是土地证至今未办理，诉讼时效是否一真没有开始计算？

起诉开发商未按期办理房产证有诉讼时效限制。自房屋买卖合同约定的办理完毕的时间开始计算。 开发商为业主办理房产证，属于房屋买卖合同中约定的义务，业主对其不履行合同义务行为的追究，属于请求权的范围，适用诉讼时效规则。

在房屋买卖合同中，买受人要求办理不动产物权转移登记只能适用于不动产已经交付、买受人已经占有或者实际控制该不动产。在买受人虽然已经合法占有、控制该不动产的情况下，如果不进行不动产物权转移登记，买受人仍然不能获得所占有、控制的不动产的物权，这时不动产占有人依据约定请求进行不动产物权的转移登记，应该是物权请求权。 如果买卖的房子尚未交付，说明买卖合同尚未履行，当然谈不上不动产物权转移登记的问题。这时买受人的权利是请求交付合同的标的物，所行使的是债权请求权。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！ 2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。 3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。 4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

你好！ 没有超过诉讼时效。