2O17年农村土地征收新规内容是什么？

2O17年农村土地征收新规内容是什么？

2017-2018农村土地征收政策迎来了新的变化。
征收补偿提高：
农村土地征收补偿标准的依据不再以土地年产值的倍数，而是要综合考虑土地的产值、区位、供求关系及社会经济发展水平，以这些新的依据来确定土地征收补偿的标准，肯定是要比现行的规定要高。
不可随意征收农民土地：
根据国家相关条例规定，农民集体所有的土地征收，必须要是为了能够保障国家安全、促进经济和社会发展等公共利益，否则，不能够进行土地征收的行为。
农村房屋作为独立财产权补偿：
根据现行土地管理法的规定，农村房屋征收是作为地上附着物进行补偿，然而，新规表示，征收宅基地及宅基地智商房屋，要首先保障被征地农民的居住权，将房屋作为独立的财产权，先给予合理的补偿之后，再实施搬迁。
土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡，对社会影响深远。中国的土地征收程序还存在着很多缺陷，迫切需要进行改革、完善。
概念
土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
土地征收是2004年《宪法》修正后的新词汇。一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念，主要原因是实践中人们还存有模糊认识，认为二者没有实质区别，只是表述不同。实际上，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。
不同之处在于，征收的法律后果是土地所有权的改变，土地所有权由农民集体所有变为国家所有；征用的法律后果只是使用权的改变，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。简言之，涉及土地所有权改变的，是征收；不涉及所有权改变的，是征用。
土地征收制度
我国实行土地所有权归国家和集体所有的基本制度，《宪法》第10条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。”从根本大法的高度对土地征收制度进行了确立。相应地，《土地管理法》及《土地管理法实施细则》、《物权法》均对相关制度进行了细节性和可操作性的规定，构建起了我国土地征收制度。