经适房如何转商品房？有高手清楚吗？

经适房如何转商品房？有高手清楚吗？

经济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房属于保障房经适房满5年补齐土地出让即可上市交易成为商品房经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距因此其均价也是有差距的第二经适房的土地出让金价格不菲第三经适房申请标准严格并且排队拿方时间较长如果光想着靠经适房发财那太浪费感情了

经适房政策 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。