怎样才能贷款买房?

怎样才能贷款买房?

个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。　　二、须提供以下资料 　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；　　贷款人认为必须提交的其它资料。　　三、业务一般规定　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 　四、个人商业用房贷款流程　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。公积金贷款流程一、基本条件　　连续缴存住房公积金12个月以上；　　在市区购买自普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同；　　已付清扣除贷款金额以外的购房款（不低于购房总金额30%），并有已缴款收据；　　具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；　　同意以贷款所购住房价值全额作为抵押；　　销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。　　二、须提供以下资料 　　申请人及配偶住房公积金缴存手册、身份证、户口薄、结婚证及与原件相符的复印件；　　购房合同、已付购房款收据；　　房开企业出具的保证承诺书、商品房预售许可证、营业执照副本（复印件）；　　其它应提供的材料。　三、业务一般规定　　贷款额度：申请人本人缴存住房公积金的，其最高住房公积金贷款额度为15万元，同时不超过购房总金额的70%，申请人及配偶均正常缴存公积金的，其最高贷款额度为30万元，同时不超过购房款总额70%。　　贷款期限：最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还款期不超过65周岁。 　　贷款利率执行人民银行的规定。1至5年期限，贷款月利率为3.45%，6至30年贷款月利率为3.825%。　　购买同一处住房并以前已取得贷款的和已取得的住房或以他人房屋作为抵押的借款人均不得申请公积金贷款。　　四、公积金贷款流程　　⑴贷款申请：申请人按规定填写，并提供有关证明、材料。申请按揭(抵押)贷款的，应取得房开企业的。经调查、审查和审批后办理借款手续。　　⑵签订借款合同：借款人与管理中心、贷款银行签订，并办理公证。　　⑶签订抵押合同：抵押人(借款人)和抵押权人(管理中心)签订，办理公证。　　⑷办理预购商品房抵押登记：借款人向登记机关办理预购商品房抵押登记，并在约定时间内向管理中心送交登记证明。　　⑸借款人在贷款银行开立存款账户，并与借款银行签订。　　⑹贷款期内，抵押房屋交付使用后，由管理中心代为办理抵押房屋所有权和土地使用权登记和领证、房屋价值评估、抵押登记、保险等手续。有关费用由借款人负担。、、交由管理中心收执保管。　　⑺借款合同、抵押合同生效后，贷款资金由贷款银行以借款人购房款的名义划入开发企业的存款账户，或以借款合同确定的方式付款。　　⑻借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。住房按揭贷款流程一、基本条件　　借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；　　所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；　　已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；　　同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；　　售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。　　二、须提供以下资料 　　借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；　　借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；　　产共有人愿意抵押房产的证明；　　贷款银行认为必须提交的其它资料；　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。　三、业务一般规定　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。　　四、住房按揭贷款流程　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。　　⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

有当地的户口，有稳定的收入，有一定的首付款。