怎样购买商住两用房屋和普通住宅比有哪些优劣势？谁说一下？

怎样购买商住两用房屋和普通住宅比有哪些优劣势？谁说一下？

1、何为土地产权,所谓产权，是指房屋所拥有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限为70年，而40年的就是土地出让年限为40年，70年和40年的最大区别就是70年通常为住宅而40年土地用途为"商用"，即在40年产权的土地上盖起来的房子您如果购买的话可以在此房子注册办公!
2、产权70年与40年的区别首先是房子的性质来讲有区别。一个是住宅用地，一个是商业用地，如果产权是50年的话，就是商住两用。在水电气、物业费等费用上的计算方式是不一样的。
3、各有什么优劣势70年产权房子纯住宅，优势是水电气收费均以居民用费标准收取，劣势是不能注册为办公场所；40年产权为商用，优势可以商改住，如遇拆迁，补偿标准也高，缺点是水电（不一定通气，各区域不同）收费标准比住宅费用高

商住两用复式房房是既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

北京二手商住两用房房价走势挺稳定，大概28000元左右一平。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。价格源于网络，仅供参考。