新房入住两年后，卫生间外墙面及四周出现大面积的渗水，找物业，物业说房子装修后，就不管了。

如果按照物业的说法，那房子出现任何问题，都可以以装修为借口推卸责任，那所谓的防水质保5年还有什么用？？？？

这个就是物业的托词了，防水保质期5年是最少的标准，这是指开发商负责的部分，今后10年之内的保质期是物业负责。物业就是开发商指定的
装修并没有改变防水层的结构，也不可能触及防水层，只是加了一层瓷砖而已。物业不作为你可以投诉。或者拒绝缴费了。