买二手房的注意事项

答案:3 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-05-09 02:32

我现在在中介看好了一个房子。也去看了，可是并没看见房主呢，哪是个近几年的新楼，房产证还没下来呢，说是明年就下来了，只有3连单，这样的房子除了去更名，能不能落户呢。还有都该注意什么呢。？对于买二手房我是一点都不懂。希望回答的详细些、。

最佳答案

房产证没有下发需要辨别：

1、房主并未办理房产证：因为房产证的申办需要缴纳契税、公共维修基金等费用，所以有些房主想省下这笔钱，从而选择先不办；

2、房产证已经在办理当中：新建商品房的房产证一般都是由开发商代办的，所以时间都不会太短，只要土地没有问题，开发商资质没有问题，该交的钱都交了，房产证肯定能办下来。

如果确认第1种，可以办理更名，手续是跟开发商办理。估计你得全款一次性购买。风险大。你需要向开发商确认卖方的真实性，而且一般开发商都不太配合。

如果第2种，不能更名，只能等房产证下发之后办理产权过户手续。风险小，而且可以申请贷款购买。

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建议你看中房子的时候叫中介公司到当地房管部门查册确认产权人再交定金给业主本人!

因为没有房产证银行不能抵押，所以不能贷款

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