买一栋房子，通过中介应该经过的流程有多少，详细点，谢谢！

买一栋房子，通过中介应该经过的流程有多少，详细点，谢谢！

1，看房，达成购房意向。
2，缴纳订金，签订购房合同，双方缴纳中介费。
3，进行物业交接并签字确认。
4，到当地房屋管理机构办理过户手续，购买方缴纳全款及税费。如有贷款，还需到银行办理相关贷款手续。
5，过户完毕，购买方等待新产权土畅揣扳废殖肚帮莎爆极地证发放。
6，领取新产权土地证，合同完成。

如果经过中介的话，你只要付钱 给他们就行了。他们会帮你安排好，只要你按照中介说的去做就行了！不过找中介还是小心点！如果你是买二手房的话！我建议你看下： 对于广大购房者来说，买房也许是一生中最大的一笔消费，而购买二手房手续复杂，需要专业的房产中介公司帮助自己完成整个交易过程。但目前市场上房产中介公司众多，让人眼花缭乱，孰优孰劣令人无所适从。笔者结合自己多年的从业经验，建议广大消费者可以从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。 一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。 二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。 三看房产中介公司营业执照上的注册资金。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金仅为人民币10万元，现有的二手房交易款项必然大于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。 四看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人为你提供中介服务。因为根据本市有关法规规定，二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以通过政府相关的行政措施对其进行相应处罚。　 　五看房产中介公司与你签订的居间合同是否经过有关部门的备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。而对于格式合同的使用要求，就是其应在使用区的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的合同基本上能保障消费者的合法权益。 六看房产中介公司是否有专业的法务人员负责签约并办理相关的后续服务。目前市场上，小中介一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司则分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同，办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于资源优化，又可以确保交易的安全性。

看房，签合同，交定金，5个工作日内做网上签约、银行托管买方把房款存人银行指定账户办理资金托管手续，此笔款项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。1.办妥资金托管手续后可直接到税务所及房地局办理缴纳税费和权属转移登记手续，交税及过户在资料齐全的情况下,一个工作日可办完。 2.过户前小提示：税金 朝阳区交税使用银行卡（必须是银联卡），不可以使用存折、现金或支票； 3.过户要准备的资料： A卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、契税票；如本人无法到场，需办理售房委托公证。 B买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书。 1、费用的截止日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话费、有线电视费、能源费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用； 2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 3、维修基金收据原件 办理完毕过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管，卖方可以随意支取该笔款项

签订《买卖合同》，评估，交首付款 办贷款手续 ，银行畅揣扳废殖肚帮莎爆极批款，缴纳相关税费及其他尾款，过户，银行放款，物业交验，支付剩余房款，办理房产抵押登记手续，领取房产证