我现在准备买套二手房，银行贷款已经批下来，还没有过户，但在房管局已经备案，我之前买的一套房过完春节

我现在准备买套二手房，银行贷款已经批下来，还没有过户，但在房管局已经备案，我之前买的一套房过完春节才交房，因为闲地段不好，打算卖掉，听说二套房出售要比一套房多交四万多的过户费，是吗？

是多出来交易税费，没有确切的金额。跟合同总价挂钩，建议直接咨询房地产专业人士！

备案后房产要更名需要开发商提出申请，房管局及不动产同意撤销备案，缺一不可，难度非常大。建议走开发商及房管局关系。

主要是因为买的房子在房产证到手两年内需要缴纳住房营业税，因此房主会加到卖方的身上。但如果房子已经超过2年，将不必缴纳营业税。这就是所谓的过户费。