商品房公摊面积如何计算？公摊面积包含哪些？

商品房公摊面积如何计算？公摊面积包含哪些？

每次买房子都会听“公摊面积”这个词，商品房的公摊面积如何计算？公摊面积会包含哪些？关于各户分摊的公用建筑面积的计算方法，基本的思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。首先计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用的面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。然后各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积，进而算出了各户分摊的公用建筑面积。公摊面积包含哪些？公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房相关的公摊面积主要由两部分组成：1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半；2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是，凡已作为独立使用用作空间销售或者是已经出租的地下室、车棚等，是不应计入公用建筑面积部分的。商品房公摊面积计算在购买房产时是一个很重要的考虑因素。本文对住商品房公摊面积计算的相关知识进行了一些介绍，希望能够对读者有所帮助。