想卖房子，已经备案了，但房产证还没有下来，该怎么操作呢

去年买的房子，是贷款买的，在房产局备案了，但是房产证还没有下来。现在因为有事想把房子卖了，不知道该怎么操作？我们没找中介 不知道买家是全款或是贷款买我们的房子该如何操作
还可以更改购房合同吗？怎么样才可以尽量减少费用呢 感谢

如果只是备案的话是不能进行房屋过户交易的。
进行房屋交易流程如下：
1. 买卖双方到房管局打印存量房买卖合同
2. 到税务核税（需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚判决书、单身承诺等）、卖方产权证）
3. 核税后带着税单递件
4. 递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了（各地方过户的时间不等，具体以房管局通知时间为准）

到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。 还有就是等房产证出来后正常流程过户也可以。 以上两种都可以贷款。