申请组合贷款时房屋买卖贷款流程主要有哪些？

申请组合贷款时房屋买卖贷款流程主要有哪些？

组合贷款其实就是商业贷款和公积金贷款的组合，一般是在公积金不足以支付全部房款的情况下办理的。选择这种形式的房屋买卖贷款流程主要有：提出申请、签订合同、办理抵押和保险、开立账户和支用款项等。????1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。??7、贷款结清。????组合贷款情况下，房屋买卖贷款流程的优点就是既能享受低利率又能贷满额度，缺点就是办理时间较长。