波波的民法问题，急，20分

波波的民法问题，急，20分

1李某对房屋不享有质权，因为物权的种类法定
2不能对抗第三人，因为张某的优先购买权是在合同中约定，根据债的相对性，张某只能对王某主张权利。
3李某不用救济，张某可以主张王某违约

1.你搞错了吧？！！ 质权的客体不可能是不动产。（建议你去好好的搞清楚基本概念） 应该是抵押权。 抵押权成立的条件是签订抵押合同并且登记。 题目中抵押未登记，抵押权不成立。则抵押行为无效。李某对房屋没有任何权利。

2.不可以。 根据债权的相对性，合同只能约束双方当事人。张某和王某签订的合同，不能对抗李某的行为。 张某可以找王某，要求其承担违约责任。