房贷上浮20%，那种还款方式最划算。

为了孩子上学，抢了一个小户型，预计贷款57.3万。因为房贷上浮20%，到了5.88%，接下来还可能继续加息，想要提前还款，即使不提前还，也准备十年后不需要学区时卖掉，还是相当于10要还清。诸位。现在备选的有20年，30年，等息，等本金，四种组合。对于我这种提前还款的需求，那个最划算？在十年头上都付出了多少的本金，多少的利息？

最划算的是20年本金还款。这样你支付的利息是最少的。
采用20年等额本息还款最合算（其它三种方法利息都高）。
计算如下：
贷款总额 573,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 5,195.20 元
每月递减：11.70 元
总支付利息 338,327.85 元
本息合计 911,327.85 元
10年共患利息是：
338327.85-84932（剩余利息）=253395.85元
10年还本金一半。

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。 等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。 等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息 在国家基准利率不变的情况下 【等额还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小； 【等额本金】每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对较大，但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。 【注】具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。