40年产权，商住，87平米，购买46万，产证到手，缺钱立马卖掉，原价46万

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解决时间 2021-01-10 14:26

提问者网友：心如荒岛囚我终老
2021-01-09 22:55

最佳答案

五星知识达人网友：归鹤鸣
2021-01-10 00:07

1、增值税按照财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》
“其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”
具体本案，46000/1.05X 5%=21904.76元
2、附加税（城建税、教育附加、地方附加等各地标准有差别）约12%
具体本案，21904.76X12%=2628.57元
3、个人所得税参照本地标准，各地有差异，暂按1.5%
具体本案，46000X1.5%=6900元
上述征税按照房主自述交易总价计算，如果房管局不同意，应按照评估价计税。
契税属于买受者承担，商用房税率4%

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