房子过户如何省相关费用？

明天就去把按揭房子一次性付清，然后把房子过户转给朋友，请问，，房款付清后下步该干什么，去哪里办什么手续？还是直接委托给中介办理，最后问一下怎么样过户最省钱，是不是在房屋买卖上价格写低点（因为是朋友所以这不是问题）因为房子还没满五年要交什么个人所得税转让所得的20%，妈呀，房子都亏本卖了还要收钱，，哎，望专业人士给予解答，万分感谢

应该到当地的审批大厅过户，自己去办肯定是最省钱的哦，过户时要看你卖给的那家是不是第一次购房，如果是，又是农村户口的哈，税费就要免一些。房子没慢5要上营业税有点高哦，好像是卖价的5.5%的税，个人所得税1%，

如果你要是委托中介，那双方都要花三四千的中介费用，但是这样很省心，不找中介自己到房管局直接过户也可以，省钱不是不是在房屋价格上写低点，是要有评估的

正常过户的话（相当于一般买卖关系），就带着爷爷奶奶的身份证、结婚证、房产证跟孙子的身份证，还有每个人的私章，就可以倒当地的房产交易部门进行过户了，时间大概有二十个工作日就差不多了，费用有契税按房价的百分之一收取，如果房产证下发时间不满2年，还要交纳购房价与过户价差额的百分之五点五的营业税，还有按面积收取的买平方8元的交易服务费。（不是商品房的话，还要交纳过户价百分之一的土地出让金）。 还有一种过户方式叫“继承”，需要爷爷奶奶跟孙子，还有孙子的爸爸妈妈跟爸爸妈妈的兄弟姐妹及他们的配偶到公证处办理继承公证，前边所有人需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚的）、单身证明（未婚的）、私章、房产证。公证书大概三到五个工作日就可以出来了，快的话当天或第二天就能拿到。然后拿着公证书到房产部门进行过户登记。 再就是“赠与”，这个只需要爷爷奶奶和孙子到公证处做赠与公证，拿到公证书到房产部门登记转移就可以了。 上述三类方式，建议采取“赠与”方式，费用最小，手续也不麻烦！