宅基地上和别人合建房，能各自办房产证吗？是否办好房产证就能够在市场上出售？

宅基地上和别人合建房，能各自办房产证吗？是否办好房产证就能够在市场上出售？

自己修建住房，需要你首先取得该土地使用权证。
再凭你名字土地证去当地城建部门申请修建，备案审批通过之后取得批文，开始修建，完毕后请审批单位验收，通过之后，可以凭全部手续材料和证件，申请办理你的房产证。

1、总的原则：农村建房，无论何种情况先要申请获得准建手续（有的地方颁发建房证），房屋竣工后经验收凭准建手续再办理土地使用证，然后凭土地使用证办理房产证（如果本地开展了农村房屋产权登记的话）。

2、独生子女能否单独立户申请宅基地？这要根据本省的政策，全国没有统一的规定。