房企权益金额什么意思

房企权益金额什么意思

问题一：房地产的合法权益包括什么 房地产的合法权益包括：
（一）房地产权利及其行使的限制
拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异。土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
（二）房地产使用管制
世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用，都有或多或少的限制。对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定。
（三）相邻关系的限制
相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制，因俯相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响。
（四）额外的利益或好处。如，屋顶（也称为楼顶、屋盖）或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。问题二：房地产项目资本金是什么意思 房地产开发项目资本金（以下简称项目资本金），是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。问题三：售房收入和购房总额分别是什么意思 一、二者是二手房交易中个人所得税计算的要素。
1、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
3、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、5年以上普通住宅免交。
二、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热... 　　二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
二手房交易税-各类税收介绍
各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
营业税的缴纳主要分以下两种情况：
（1）对于个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。
（胆）对于个人购买住房超过5年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集......余下全文>>问题四：房地产价格评估中有个叫“权益因素修正”什么意思? 就是看地产是不是完全偿权！
一般有国有出让土地和划拨土地，集体所有权土地的区别。
还有设有抵押和没有抵押权的区别等。
这些都是需要进行修正的。问题五：房地产权益基金和房地产投资信托有什么区别？ 5分房地产投资基金和房地产信托不是一个概念
REITs与房地产信托的主要区别是什么？www.trustlaws.net/...ialID=问题六：房地产是实物,权益的区位的综合.这句话的理解? 实物，指的是看得见、摸得着的东西，比如房子的装修、层高、朝向等等；
权益，指的是权利情况，比如房子是经济适用房，还是商品房，还是限价房……
区位，指的是位置，平面的、空间的，比如房子在城市的哪个区，是否繁华，利于居住？周边是否安静？具体你这套房在哪层？
房地产的价值一般是上述3个因素综合决定的。区位好、层次差，也许价格就不会太高，其他都好，但是销售受限制，比如限价房，价格也会收影响。问题七：房地产价格实质上是房地产权益的价格 10分以住宅激例，为了便于理解，我们假定：在同一地块，同一楼盘，同一的楼层，同一的朝向，同一户型和面积，由于存在商品房和经济适用房的可能（事实上，这种现象很多，比如拆迁回迁），也可能会存在大产权和小产权的区别，在评估和最终的价格上面，都会有所反应。重要的是要评估权益要素和组成，可以举一反三的。
题目很好，......价格实质上是......权益的价格问题八：房地产是什么意思？ 一、 什么是房地产？
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、 房地产的特征是什么？
每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
（一） 位置的固定性和不可移动性。
（二） 使用的长期性。
（三） 影响因素多样性。
（四） 投资大量性。
（五） 保值增值性。
三、 房地产的类别有哪些？
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一） 根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地
2、 公用设施用地（含商业用地）
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地
（二） 根据房屋的用途分类：
按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、 住宅
2、 工业厂房和仓库
3、 商场和店铺
4、 办公楼
5、 宾馆酒店
6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施
8、 多功能建筑（综合楼宇）
四、什么是房地产业？
（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二） 房地产业主要包括以下一些内容：
1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。问题九：法院拍卖的房子属于权益类房产，请问这是什么意思？跟普通的商品房不一样？ 权益资产类房地产是指你通过投资房地产开放商的股权来取得房地产权益，而非像平素我们花钱直接买卖商品房一样。问题十：房地产投资的增值收益和权益增加收益，这两个概念的具体内涵和区别是什么？ 增值收益指的是房价上涨，房子升值。
权益增加收益是指贷款购买的房地产，在还贷的过程中，投资者的权益逐步增加，比如说100万的房子，首付30万，贷款70万，那么购买时的权益价值是30万，每年偿还贷款本金假设20万，那么每年就增加了权益价值20万。