小区物业怎么进行成本测算
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解决时间 2021-03-01 04:22
- 提问者网友:感性作祟
- 2021-02-28 19:13
小区物业怎么进行成本测算
最佳答案
- 五星知识达人网友:春色三分
- 2021-02-28 20:44
简单点说:
1、月人员工资费用。(所有配备人员工资)
2、月办公费用。(办公材料费用预算)
3、月固定资产折旧费用。(电脑、打印机、空调、办公桌等)
4、月人员福利费用。(社保、福利等)
5、月消耗品费用。(保洁用品、保安用品)
6、月其他费用。
测算物业费=(1+2+3+4+5+6)/小区面积=xx元/平方米*月
然后按照自己公司资质限定价格,如果超出,按限定价格,如果小于限定价格,根据实际情况挂靠限定价格。
平均电梯费=(电梯功率*24*30+月电梯维保费+月电梯年检费+月维修耗材费)/(小区总面积-小区1楼总面积)=楼宇居中楼层费用,楼上依次递增,楼下依次递减。
1、月人员工资费用。(所有配备人员工资)
2、月办公费用。(办公材料费用预算)
3、月固定资产折旧费用。(电脑、打印机、空调、办公桌等)
4、月人员福利费用。(社保、福利等)
5、月消耗品费用。(保洁用品、保安用品)
6、月其他费用。
测算物业费=(1+2+3+4+5+6)/小区面积=xx元/平方米*月
然后按照自己公司资质限定价格,如果超出,按限定价格,如果小于限定价格,根据实际情况挂靠限定价格。
平均电梯费=(电梯功率*24*30+月电梯维保费+月电梯年检费+月维修耗材费)/(小区总面积-小区1楼总面积)=楼宇居中楼层费用,楼上依次递增,楼下依次递减。
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- 1楼网友:动情书生
- 2021-02-28 22:10
12月8日 13:22 据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。
此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细,业主有权向物业管理公司索要。
物业管理费是按面积均摊至各户,无论业主(房屋所有人或使用人)或租户(房屋使用人)所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。
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