我想知道买一个二手房21万，六十多平过完户要多少钱

我想知道买一个二手房21万，六十多平过完户要多少钱

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二手房过户费： 　　一、营业税 　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 　　二、契税 　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 　　三、个人所得税 　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 　　四、印花税 　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

满5年了没？卖方几套房？你是几套房？要不要贷款？出让土地还是划拨土地？评估价多少？ 什么都不说怎么算？你自己按下面去算算看，希望能帮到你。 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担..2套房：3% (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)个人所得税：卖出方有2套或以上产权房，1%收取（跟营业税不重复收取） (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (6)房屋评估费;按评估额0.35-0.5%（不需要按揭贷款就不用付） （7）划拨的话交土地出让金30-40每平方 另外，每个地方的地税局都会对当地的二手房市场进行评估，从而制定计税的基价，再根据地段、楼层、房龄等进行核算，以防买卖双方或3方偷税漏税，过户之前最好请有经验的经纪人估算一下最低的过户用的房价（节省税费）。当然你需要用钱的话就只能往高了写。。。。。