各位说说看买二手房怎么测量使用面积？

各位说说看买二手房怎么测量使用面积？

你可能在纠结房子的使用面积是多少，其实你买的是建筑面积，卖的也是建筑面积，使用面积具体的计算方法谁也不知道，每个小区都不一样，还有就是每个小区的出房率也不一样，你说的一手房还是二手房，如果是二手房的话你就去看看你楼上楼下有没有公产房，看看他们的使用面积就可以了，这个方法不行的话，你去附近中介公司问问就知道了。。。如果是一手房的话，他们有宣传单上面有房子的具体使用面积，不知道你是不是满意。。。。

1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋顶的渠道，走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼；2、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；3、阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。二手房买卖验房（二）查询档案：1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。2、断定承重墙的位置等，以便重新装修。二手房买卖验房（三）房子内部：1、承认房子的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实践面积；2、产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；3、观察房子的内部结构及装修的状况，户型是不是合理，有没有特别不适合居住的缺点；4、原房子是不是带装修，装修水平和程度如何，是不是需求重新装修；5、天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问；6、其他注意事项：例如翻开水龙头观察水的质量，水压；??翻开电视看一看图像是不是清楚，能收视多少个台的节目；承认房子的供电容量；观察户内外电线是不是有老化的表象；**线的接通状况；天然气的接通状况等等。