房屋交易物业交接房

！我想咨询一下房屋购买后“交接房”的相关事宜，请你在百忙中抽个空闲帮忙解答一下，非常感谢。我在遵义老城购买了一处住宅，建筑面积是105.62，套内面积确只有93个平米，相差12.32个平米的公滩面积，我购买的是多层住宅不是电梯楼房，同事跟我买的房子都是多层结构的楼房只是楼盘不一样，可他的建筑面积是132个平米公滩只有9.72个平米，我觉得房屋面积有缩水现象。第二个问题是，我购的房子接房后要缴很多项费用，如公共维修基金，物业管理费，燃气安装费，代收的有限电视费等等吧，可还没有办理房屋产权证，那个公司的销售经理就要喊把契税也要交上，说是三个月在房管局申请，一年以后才能拿到房屋产权证书，这合理吗？这是霸王条款吗？我可以用什么来维护我的权益不受侵害呢？我可以请专业的房屋面积测评机构丈量实际面积再缴我应该付的所有费用吗？如果房子面积没那么大，我可以向房开商要求双倍赔偿损失吗？

如果面积误差在3%以上,可以要求赔偿.

房 屋 交 接 书 甲方： 乙方： 中介方：上海亿达房地产经纪有限公司第三十九分公司 房屋地址： 市 区 路 弄 号 室，建面 平方米 交接日期： 年 月 日 钥匙 ： 套 把 其它设施： 一、甲方确认乙方房款已全部付清，同意交屋。 二：乙方已确认屋内设施完好，同意交接。 甲方： 乙方： 中介方： 日期： 年 月 日 记得采纳我的答案哦，谢谢o o