房地产打桩基础占多少总开发的多少

房地产打桩基础占多少总开发的多少

根据我在设计院的经验来看，桩基础的成本一般是整栋建筑的30％，有地下室的和人防的建筑，尤为突出。
望采纳。

您好，房地产价格的构成1.土地费用=楼面价+土地交易税费（契税+手续费） 房地产价格的构成2.相关手续费用=人防费+测绘费+一书二证费和招标管理费其它费用（一书两证=建设项目选址意见书+建设用地规划许可证+建设工程规划许可证） 房地产价格的构成3.建安费用=场地平整费+勘测设计费+监理费+维护费+施工用水电以及打桩工程费+土建费用+装修工程费用 房地产价格的构成4.配套费(大配套费用和小配套费用)= 大配套费和教育配套费+小配套费=配电贴费+自来水管道铺设费+煤气管道铺设费+绿化费 房地产价格的构成5.开发成本费用=物业维修基金(物业费用)+ 管理费(行政费用)+利息(银行贷款) 房地产价格的构成6.税费=印花税(销售收入×0.03%)+土地增值税预征(1%)+营业税及附加(5.55%)+所得税预征(15%×33%)+销售佣金(2%)、手续费(0.08%)+广告营销费(3%)+财务成本(3%) 房地产价格的构成7.户型之间价格系数=朝向系数+位置系数+景观系数+设计系数+噪音系数+调整系数+阶段系数叠加组成的 例子：假设开发项目是市中心的一个中等规模楼盘，售价为15000元/平方米，毛坯房。 1.土地费用：6210.00元/平方米。包括楼面价6000元/平方米，土地交易税费210元/平方米(按契税3%，手续费0.5%计算)。 2.相关手续费用：86.00元/平方米。包括人防费60元/平方米，测绘费6元/平方米，一书二证费和招标管理费其它费用20元/平方米。 3.建安费用：2071.00元/平方米。该费用项目较多，大致包括，场地平整费、勘测设计费、监理费、维护费、施工用水电以及打桩工程费、土建费用、装修工程费用等等。这项费用，随着节能、环保等相关要求提高，正不断增加。 4.配套费：695.50元/平方米。配套费包括大配套费用和小配套费用。其中大配套费和教育配套费总计405.00元/平方米。而小配套费包括配电贴费、自来水管道铺设费、煤气管道铺设费、绿化费等等。这些费用大多是政府规定的，有明确的收费标准。 除了以上四项，开发成本费用还包括物业维修基金(物业费用)51.80元/平方米、管理费(行政费用)100.00元/平方米和利息1180.00元/平方米。经过计算，市中心这家中高档楼盘的开发成本为10394.30元/平方米。 假定此楼盘的均价为15000元/平方米，并不意味着开发商就能赚到近5000元/平方米，因为还要扣除一系列的相关税费及财务成本。也就是说，还要减去19.6%的税费，包括印花税(销售收入×0.03%)、土地增值税预征(1%)、营业税及附加(5.55%)、所得税预征(15%×33%)以及销售佣金(2%)、手续费(0.08%)、广告营销费(3%)、财务成本(3%)。销售所得即是15000×（100%-19.6%)＝12060元/平方米。 　　经计算，该项目的利润则是12060-10394.3=1665.7元/平方米。 望采纳