婚前房产卖出后如何归属？

婚前小房子婚后卖出，所得款项全部用于购买婚后大房。卖房所得收入是否为婚前财产？这笔收入如何能永久算为婚前财产？

婚前的房产卖出后，归个人所有。
1、因为婚前财产归个人所有，不算夫妻共同财产。
2、婚前房产属于婚前的个人所有。
3、那么在婚前卖个人房产所得当然也算入婚前的收入，属于婚前的财产，归个人所有。

1、确定该房的购买和生效的时间，依据《合同法》的规定合同自双方签订时成立，依法签订的合同自成立时生效。因合同于结婚前签订，所以该房屋生效时间应为婚前，尽管房产证的办理时间是婚后，但并不影响房屋购买合同的生效，虽然《物权法》明确规定，房屋的产权证是房产所有权的依据，但因其作为一般法并不能约束《婚姻法》特别法的优先适用，也就是通常的特别法优于一般法的原则。

2、确定该房是何方财产，其重要依据是该房的购买款是属何方出资而定，如果是双方出资则为婚前共同出资而确定份额，如果是一方出资则为一方的婚前个人财产。

如果是你婚前买的，写你名字当然是你，不过如果对方有出资，会根据出资协商分配金钱。所以大家如果一切供楼记得保留证据 婚前财产是个人产业

一方婚前付清首付款，剩余款项向银行按揭，婚后双方共付按揭款并完成房屋权属登记，如果权属登记于付清首付款一方名下的，应当认定该房屋为产权登记一方名下的个人财产，虽然房屋物权登记于婚后，由于是按揭付款，房屋的对价其实已在婚前付清，所谓的按揭分期付款，仅仅是购房者对银行而言的，实际上，在购房人付清首付款后，办完按揭时，贷款银行已经替代购房者一次性付清了该房屋所有剩余款项，按揭分期付款仅针对贷款银行而言，对开发商而言，他是一次性收到款项的，从房屋对价取得时间来看，是在婚前完成的，将其认定为一方个人财产，较为公平，当然，如果双方离婚时，另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。按以前《婚姻法》及其相关司法解释的规定，本案是将其作为夫妻共同财产对待的。但是《婚姻法司法解释三》改变了以往的规定，而将其认定为登记一方的个人财产，法理即是上述，如此，有利于司法实践评判标准的统一。

保留交易数据证据(婚前小房子购置合同银行对账单卖出合同税单).可以做夫妻财产约定出资份额分.才不会有纠纷.夫妻一方以婚前存款等财产在婚后购置的房屋或者其它财产，是否属于夫妻共同财产？ 答：婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。因此，夫妻一方以既然前存款在婚后购置的房屋，角然属于购置方的婚前财产。如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。同样，婚前其它财产的形式转化，也不影响其作为婚前财产的性质。另外，婚前财产产生孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。 解析： 婚前财产不随着婚后形式的演化而转变为共同财产，即这个道理。实践中，相当多的人甚至律师死抠婚姻法第十七条，认为凡是婚后取得的财产都是共同财产的观点是不对的。