我家装修，二手房有什么装修的需要注意的？

我在天津的二手房现在需要装修，想问问都有什么好建议或者注意事项？

一、旧装修不必“一锅端”
对前业主刚刚装8成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用过高。

二、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

三、“三工三改”，不能“土”改了事

所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。

其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。

四、按规矩办事，按规则装修

二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。

另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事前进行检查，然后有针对性地进行更换。

注意漏水 噪音 工时 当冤大头

二手房装修时，在拆改方面需要注意如下几方面： 一、水路：装修使用年限已经达到15年以上的二手房，一定要对上水管路进行改造。 选用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，较高档次的有不锈钢管和铜管。但注意不要选用铝塑管，因为铝塑管的接头是卡式接头，接头内的垫圈会比管材提前老化。 装修中一般都会暗埋水管，但最好不要将其暗埋在地面下。 由于水管在通水时，会因为管内空气产生湍流现象引起水管的震动，因此在水管安装时应该多加管卡子固定，以保证管路长期稳固。 二、电路 1、在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口： 如果电线管已经锈蚀，就不能再使用原来的电线管，应该废弃。 如电线管保存较好，直接更换管内电线即可，如果管内穿的是符合标准的塑铜线，那么还是可以继续使用的。 2、为了节约装修费用，原有的线路能用的可以不拆除，但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线，因为原来所有的电路在安装时，是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的，任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大，容易引起跳闸或烧坏电源总闸，严重的甚至会引起火灾。 3、老旧住宅，原有的插座电路可能没有接地线（一般只有两个孔的插座都缺少接地），这不符合用电安全标准，必须更换。 一种方法是更换住宅的总电源箱，在电源箱设置接地； 另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。 4、对于电话线路、网线、视频线等弱电项目，改造前要事先考虑好各种弱电插座的安装位置。 按照现在人们的生活习惯，最好是在各主要功能间（如客厅、卧室等）都留出弱电插座，卫生间一定要考虑电话插座，以方便今后的生活。 至于楼宇对讲系统等，在装修时事先最好请物业部门拆下，完工后再重新装上，如果实在不能拆，也要事先包扎起来或保护好，以避免施工过程中损坏。 三、“表面文章”：不少业主打算将二手房改头换面一番，这需要耗费大工夫，尤其是很多房龄长的老房子房型布局存在缺陷，必须在二次装修的时候通过设计方案来完善弥补。 1、二次装修的一项重大工程，就是拆除过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层等，还有某些可改变户型格局的非承重墙体。不过要特别提醒业主的是，在改造墙体时当拆则拆，但一定不能动承重墙。 2、在改造二手房的墙面、地面、天花时还要注意： 老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。 砸墙砖及地面砖时，要避免碎片堵塞下水道。 只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，对此一定要多加考虑，不能盲目对地板进行翻新。 四、门窗：门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但是，如果木门窗已经起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 此观点仅代表中华厨卫网网友个人，不代表china-chuwei网

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