上海最新房产交易税有哪些细则可实施？谁了解？这个有什么优惠吗

上海最新房产交易税有哪些细则可实施？谁了解？这个有什么优惠吗

上海最新二手房交易税费包括：契税、印花税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、营业税、教育费附加等。对于买房人应缴纳税费包括；契税，房款的1.5%（属于非普通住宅的是3%）；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；测绘费，按各区具体规定；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内。而卖房人应缴纳税费包括：印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；营业税，差价*5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税，房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），具体以上海市地税局的相关规定为准。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以购买时为准)

2016上海房产税新政策： 一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式: 1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 二、房产交易税如何征收 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。