精装修房的水分到底有多少

精装修房的水分到底有多少

装修标准报得很高，实际成本不到一半。

在杭州，随着房产品不断升级，精装修本身的标准，也在不断向上。号称自己的精装修标准在5000元/平方米以上的楼盘，已经比比皆是。有些房子，甚至已经达到了令人诧异的10000元/平方米，一套房子的装修费用就超过300万元。对此，杭州翰博房产营销机构前段时间有过一次调查，结果显示，杭州目前在售的项目装修标准基本在4000—6000元/平方米的区间内，装修和售价比值主要在11%—17%之间，平均则在15%左右。

这样的精装修标准，对普通购房者意味着什么？如果以4000元/平方米的标准来算，一套90平方米的户型，光装修费就要36万元，当然，这往往还不包括床、沙发、电视机等可移动的家具和电器。对于一般的工薪阶层来说，确实很难承受。

为了吸引购房者，一些开发商会在楼书上写明，厨卫、洁具、灯具等装修材料的备选品牌，但业内人士表示，开发商拿货成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批发品牌管线能拿到3折优惠；批发洁具能拿到4折优惠；地板厂家给开发商的优惠一般是市面价的4折至5折。

品牌看起来差不多，但型号相差很远

另一个值得注意的现象是，有的精装修品牌标准很高端，但某些开发商在实际使用过程中却用的是高端品牌中的低端货。一位开发商表示，同样的一个开关面板，你可能光看没有什么感觉，但其实价格相差很多。比如一个只要350元，另一个就要500元，光造价就差了50%左右。但这些普通购房者是看不出来的。

“再高端的品牌也会推出中低端产品，而这些产品是很便宜的。为什么有的开发商给业主的装修清单里大都只标品牌而不标型号，那么便宜的东西，标出来不就等于告诉业主，装修的实际价格与合同上的价格不符吗？”

从油漆、墙纸、到卫浴、水龙头，用哪个型号、是国产还是进口的，这里面的学问和差别实在太大了。

我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房在70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等。

消协人士提醒消费者在购买精装修房时首先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。其次，在签订购房合同时要尽量明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。

样板房很美，隐性工程很差

根据房产营销机构对30个公寓类精装修项目的地板所用的装修材料统计表明，60%的项目地板所用的装修都为实木复合地板，在厨房的装修风格上，主要由三种，欧式风格、田园风格、现代风格，分别占43.3%、30%、26.67%，精装修标准超过4000元/平方米的楼盘整体厨房品牌调查统计，主要以德系整体厨房品牌为主，电梯则一般都用日本的三菱、日立电梯。

装修风格都很奢华，实用性不强

也许产品各有不同，但目前精装修房在营销的时候却有陷入同质化“怪圈”的趋势。从使用的品牌、设计师再到样板房的风格，现在杭州很多精装修楼盘似乎在走入统一的模式化，特别是个别品牌的旗下产品，从外立面到内部装修风格，即使在不同的楼盘区域也是如此“整齐划一”。“原来买精装修的房子就担心一个楼盘内部大家都是差不多的装修，没有个性化，现在甚至连八竿子打不着的不同开发商不同楼盘，说出来的东西也都是差不多的。”一位精装修房的购房者表示。

是的，装修的报价单，如果没有具体的使用材料的档次、品牌，很难判断高或低。 大概看了下，选几个大项，个人认为有点高的： 13 中式包房装饰格 ㎡ 9 15厘板结构做框架，内贴3 mm面板，5 mm夹板做背板，白木线条收口，采用不锈钢蚊钉 单价420 这个就是个简单的造型吧，平时再放点装饰品？感觉用不到15mm的板，12甚至9的就可以，这样造价能降下来，还有3mm面板、5mm夹板不知道什么材质。 12 男卫外墙面贴砖 ㎡ 8 单价