房子过户及费用问题？谁知道的多

房子过户及费用问题？谁知道的多

你好 我是做房产的 我给你说说过户的一些信息 1.你们可以不用过户，只要你们结婚了，房子就是共有财产，你们在财产处理时必须有你妻子的签字。 2.如果想把你父母的名字去了，就得重新过户到你们的名字下，也就是得再过一次户 3.你们现在过户的话，房子还没有够5年， 有5.5%的营业税和1%是个人所得税。这样的话你们就得多交很多的钱。 4.还有一种方法就是赠与的办法，但是赠与的手续比较麻烦，我给我以前的客户 算过费用，像你们的这种新房，赠与与直接过户的费用差不多。直接过户还省事。 5.还有一个问题就是你们还是按揭贷款买的房子，不管是直接过户还是赠与，都得把贷款还了，改合同也是很麻烦的，要到开发商的那里去。 6.我最后建议你门不要先过户，你们可以先做作你女朋友的工作，万一不行就带着你女朋友和他的家里人去房管局咨询一下，说说费用这块。我想她是通情达理的话会理解你的

1、这样的房子可以买吗？ 经济适用房需要满五年才可以进行交易，所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子。不满五年进行交易其实是不合法的，建议最好别买。 2、应该注意些什么？ 如果你一定要买，最大的问题应该是五年之后过户的问题。如果五年之后房价上涨，房主不愿将房子过户给你，他可以再卖给其他人，而你将有可能得不到房子。 3、合同是不是必须去中介公司签（走中介应该会有很多费用）？ 合同双方自愿签订，在哪里签不重要。 4、必须公证吗？ 刚才说了这种交易是不合法的，公证处不会给你公证的。

这个问题比较笼统 要看你和户主什么关系 一般都是直接已买卖的方式过户 费用的话要看房子满不满五年 是不是唯一等等